Cádiz, kaupunki, jossa kaikki haluavat käydä, mutta jossa yhä harvempi Cádizin asukas voi asua.
Naapurustoryhmät valittavat, että turistivuokraus (alquiler turistico) on vaikeuttanut asuntojen saantia markkinoilla, jotka ovat jo vuosikymmeniä olleet täynnä esteitä.
Cádizin vanhimman korttelin mukulakivikivi, joka on periytynyt Amerikasta palaavien laivojen painolastina toimineista kivistä, ei ole suopea kärryjen pienille pyörille. Matkailijat vetävät matkalaukkujaan parhaansa mukaan El Pópulon läpi, ja maanpintaa vasten tapahtuva pomppiminen synnyttää ääniraitoja, jotka tulevat ja menevät kapeilla mukulakivikaduilla. Näky on nyt useammin kuin päivittäisiä ostoskärryjään vetävät naiset, joita näkyy yhä harvemmin. Cádizin turistibuumin luvut ovat kääntäen verrannollisia väestönkulutukseen, joka jatkuu kiihtymättä ja jota vastaan El Pópulon ja La Viñan kaltaiset identiteetiltään vahvat asuinalueet ovat juuri julistautuneet kapinallisiksi.
Työttömyys, uudisrakentamiseen tarkoitetun maan puute ja korkeat osto- tai vuokrahinnat ovat vaikuttaneet kaupungin väestöön jo yli 30 vuoden ajan. Kunta, jossa on vain 111 811 asukasta - vuoden 2023 väestönlaskennan tietojen mukaan - on jo nyt Andalusian harvimmin asuttu pääkaupunki maakunnassa, jossa on 1 258 881 asukasta, ja tämä luku kasvaa jatkuvasti. Vuoto ei ole uutta, vaan se on jatkunut jo kolme vuosikymmentä, mutta turistiasuntojen tulo paikalle on vaikeuttanut kaupungin asuntotilannetta, kuten naapurustoryhmä Cádiz Resiste, joka perustettiin vain kaksi kuukautta sitten kasvavan tyytymättömyyden innoittamana ja sen jälkeen, kun häädön uhkaama María Muñoz, El Pópulosta kotoisin oleva iäkäs nainen, joka pelastui äärimmäisessä hädässä Cádiz C.F.:n väliintulon ansiosta, vakuuttaa meille.
"Todellisuus on käsin kosketeltavissa. Vuodesta 2018 lähtien on häädetty noin 6 000 asukasta ja luotu 12 000 [turistiasunto-]paikkaa. Markkinat kapenevat juuri tätä tarkoitusta varten, vuokrat nousevat ja asuntojen saanti on mahdotonta", tuomitsee järjestön tiedottaja Jesús Ruiz. Cádizin kaupunginvaltuuston apulaispormestari José Manuel Cossi (PP) myöntää, että "olemme huolissamme asuinalueista, joihin kohdistuu huomattavia matkailupaineita, ja niiden asuinalueiden asukkaiden reaktioista, jotka tuntevat tulleensa hyökkäyksen kohteeksi, koska näyttää siltä, että matkailu vie yhä enemmän asuinalueita".
Tämä loukkaus on juuri sitä, mitä Lucio Rebollo tuntee. Cádizista kotoisin oleva 50-vuotias asui yli 25 vuotta vuokralla Calle Buenos Airesissa vaimonsa, poikansa ja vammaisen äitinsä kanssa. Kunnes keväällä 2022 kiinteistön isännöitsijä ilmoitti hänelle ja seitsemälle muulle perheelle, että vuokranantaja - joka omistaa useita kiinteistöjä Cádizissa - irtisanoo heidän sopimuksensa. "Meille kerrottiin, että hän halusi rakentaa turistien vuokrakiinteistöjä", Rebollo kertoo.
Juuri tuolloin Cádizin kaupunginvaltuusto, jota tuolloin hallitsi José María González Kichi ja hänen Adelante Cádiz -puolueensa, hyväksyi uraauurtavan kunnallisen asetuksen - yhden ensimmäisistä Andalusiassa - jossa keskusta julistettiin uusien turistivuokra-asuntojen kyllästetyksi alueeksi ja rajattiin Extramurosin alueelle ja vain ensimmäiseen kerrokseen asti. "Joten siitä lähtien omistajan on täytynyt mieluummin olla vuokraamatta niitä ja odottaa, että kielto avataan uudelleen. Talot ovat olleet suljettuina siellä siitä lähtien. Se on hyvin epäreilua", Rebollo valittaa.
Cádizin asuntotilanteen ratkaiseminen on niin monimutkaista, että kaikki osapuolet väittävät, että Kichin kunnanhallituksen asettamilla rajoituksilla "ei ole ollut odotettua vaikutusta", kuten Cossi huomauttaa, vaikka nykyinen PP:n tiimi on ottanut ne käyttöön - lähes 300 turistitaloa on jo peruttu - ja aikoo tiukentaa niitä entisestään. Ruiz ei säästele adjektiiveja nykyisestä lainsäädäntökehyksestä, jota hän kuvailee "löyhäksi, naurettavaksi ja vitsiksi".
Rebollo todistaa omasta puolestaan, että uusi asetus ei estänyt häntä muuttamasta naapurikaupunkiin Puerto Realiin, josta hän on ostanut asunnon. Siksi Luis López Lainez, vuokra-asuntojen hallinnointiyrityksen perustaja ja Cádizin maakunnan Andalusian matkailuasuntojen yhdistyksen (AVVA) edustaja, kysyy: "Mitä on tapahtunut näinä kahtena vuotena?". Rajoituksista huolimatta puhumme edelleen Cádizin asunto-ongelmista. Koko asia on erittäin politisoitu, ja on etujen mukaista keskittyä matkailukäyttöön tarkoitettuun asuntotuotantoon (VUT), jotta muita ongelmia ei otettaisi huomioon".
López - jonka yhdistys on valittanut Cádizin kaupunkisuunnittelun muutoksesta tuomioistuimeen - valittaa, että pääkaupungin matkailukäyttöön tarkoitettujen asuntojen määrästä ei ole edes yksimielisyyttä. Cádiz Resiste pitää kiinni Junta de Andalucían rekisterin virallisista tiedoista, joita on 2506 ja joiden perusteella he vakuuttavat, että Andalusian maakunnan pääkaupunki on se, jossa on eniten VUT-asuntoja asukasta kohti. Mutta johtaja muistuttaa, että tätä rekisteriä ei päivitetä, vakuuttaa, että monet siinä olevista asunnoista eivät ole tarkoitettu tähän tarkoitukseen, ja laskee luvun "1 500 ja 1 600 asuntoon".
"Ongelmana ovat tyhjät asunnot ja laittomat vuokra-asunnot", López valittaa ja viittaa myös asuntoihin, joita tarjotaan asuinkäyttöön vain koulukauden aikana, mikä on ollut yleistä kaupungissa jo vuosia. Cossi sovittelee lukusotaa myöntämällä, että lopullisia tietoja ei ole - kaupunginhallitus on tilannut tutkimuksen Cadizin yliopistolta - ja että tällä hetkellä he käsittelevät likimääräisenä lukuna "55 000 asuntoa kaupungissa, joista 5 500 on tyhjillään ja 1 600 on käytössä majoituskäytössä".
Vaikka kumpikin osapuoli on eri mieltä siitä, kuinka suuri osa syyllisyydestä Cádizin monimutkaiseen asuntotilanteeseen on VUT:ia, kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että asuntojen vuokraaminen Cádizissa on paljon kalliimpaa kuin kymmenen vuotta sitten. Tarkemmin sanottuna keskimäärin kaksi kertaa kalliimpi kuin vuonna 2011, ilmenee Idealistan tiedoista ja EL PAÍSin analysoimasta hintojen vaihtelusta vuoteen 2011 verrattuna. Tuon epäkäytännöllisen viidakon löysi Rebollo, kun hän kesällä 2022 lähti etsimään uutta kotia. "Ensimmäinen, toinen ja kolmas vaihtoehto oli Cádiz, mutta se oli mahdotonta. Kenellä olisi varaa niihin 1 500 euroon kuukaudessa, joita etsimme? Meillä ei ollut siihen varaa minun ja vaimoni palkalla", valittaa cádizilainen, joka löysi ulospääsyn ostamalla asunnon Puerto Realista, josta hän maksaa 400 euron kuukausittaista asuntolainaa.
Ruiz vakuuttaa, että Calle Viva -kollektiivi on varoittanut tästä todellisuudesta jo vuodesta 2018, mutta vasta viime vuonna keskustelu on käynyt kaupungissa selvemmin ilmi. Turistiasuntojen piirittämän María Muñozin kartanon tapaus avasi vihan viime toukokuussa. Viikkoja myöhemmin, 29. kesäkuuta, Cádiz Resiste onnistui kokoamaan lähes 3 000 ihmistä mielenosoitukseen turismin leviämistä vastaan. "Varoitimme, että susi on tulossa, ja nyt se on saapunut ja pyyhkäissyt kaiken pois. Kyse ei ole turismifobiasta, vaan siitä, että matkailun monokulttuuri on herättänyt kansalaisten tyytymättömyyttä, joka aiheuttaa jännitteitä".
López valittaa, että mielipiteet ovat "hyvin polarisoituneita" vuokramarkkinoita vastaan, jotka koostuvat pienistä omistajista, "joista monet ovat kotoisin Cádizista", ja "ammattimaisesta alasta, joka maksaa veronsa ja jolla on rekisteröity henkilökunta". Cossi kehottaa puolestaan maltillisuuteen: "Olemme huolissamme siitä, että tietyt puheet menevät liian pitkälle, kun kaupunki on vuosia vaatinut lisää matkailua. Käytettävissämme olevat tiedot eivät ole lähelläkään matkailun yleistymistä. Kriittinen ongelma on asuntojen säilyttäminen matkailukäytön sijaan".
Rebollo seuraa keskustelua jo etäältä, sillä hän on asettunut uuteen kaupunkiinsa, mutta ei ole sopeutunut siihen: "Vaimoni on vaikea sopeutua elämään täällä". Samaan aikaan hän näkee ystäväpiirissään, kuinka diaspora jatkuu: sukulaiset lähtevät San Fernandoon tai Jereziin, ja ne, jotka jäävät, joutuvat kohtaamaan 40 prosentin vuokrankorotukset, hän sanoo. "Turismi on hyvä asia, Cádizissa sitä on aina ollut kesäkuukausina, mutta nyt sitä on liikaa, ympäri vuoden. Ongelmana on, että tulee aika, jolloin Cádizin asukkaita ei ole enää jäljellä", Puerto Realin uusi asukas ennustaa kuittaillen.
