Tie on aina avoin petokselle ja likaiselle pelille aina raadollisessa ja raa'an karkeassa Espanjassa. Se maan tapa, se Espanjalaisten tapa ymmärtää elämä ja kuinka elämä pitää elää joka loppujen lopuksi vaikuttaa kaikkien Espanjalaisten elämään jossain vaiheessa. Se säälimätön oman hyödyn ja voiton tavoittelu joka välttämättä resonoi kaikilla Espanjan yhteiskunnan aloilla.
Sosiaalinen asuntotuotanto on edelleen laittomuuksien, petosten ja huijausten kohteena Espanjassa. Se on neuvotteluvaltti, jolla jotkut omistajat ansaitsevat ylimääräistä rahaa. "Kumppanini ja minä etsimme asuntoja ostettavaksi... Ne, joista olemme kiinnostuneita, ovat suojeltuja asuntoja... Kiinteistönvälittäjät pyytävät vähintään 50 000 euroa b:nä, he kertovat sen aivan kuin se olisi normaalia. Tämä on vain yksi niistä kommenteista, joita löytyy eri kiinteistöportaaleista ja asuntofoorumeilta. On muistettava, että suojattuja asuntoja voidaan myydä vain kunkin autonomisen yhteisön vahvistamaan enimmäishintaan eikä vapaaseen hintaan, ellei niitä ole suljettu pois, mikä edellyttää useita hallinnollisia menettelyjä ja vaatimuksia (ei saa ylittää vahvistettua tulorajaa tai ei saa olla toista asuntoa).
Nämä eivät ole yksittäistapauksia. Eräs käyttäjä kysyy näillä foorumeilla: "Aiomme ostaa suojellun talon. Vakuusrahasopimukseen sisältyy ainoastaan asunnon ostaminen Baskimaan hallituksen vahvistaman arvonmäärityksen mukaisella summalla. Mutta he ovat pakottaneet meidät allekirjoittamaan erillisen sopimuksen keittiökalusteiden myynnistä 6 500 eurolla käteisenä, b-rahana.
Toinen: "Mieleeni on noussut epäilys allekirjoitettuani Madridin yhteisössä sijaitsevan suojellun kiinteistön kauppakirjan... Asunnon arvo on 123 000 euroa ja lisäksi 14 000 euroa huonekaluja, joita myyjä pyysi. Voiko tämä aiheuttaa ongelmia, kun menen notaarin luo allekirjoittamaan kauppakirjan? On jopa niitä, jotka myyvät ilman kuumaa ilmaa ja ilman huonekalujen tekosyitä Valdemorossa (Madrid) sijaitsevan talon, jossa on ilmainen hintasuoja (pyyntö 212 000 euroa). Yksityiskohdat, henkilökohtaisesti.
Tämäntyyppiset tiedustelut ja mikä pahempaa, käyttäytyminen, ovat arkipäivää, vaikka totuus onkin, että ei niin intensiivisesti kuin kiinteistökuplan vuosina, jolloin tuettuja asuntoja ostettiin ja myytiin käteisellä rahalla täydellä ilolla ja kaikkien nähden. Suojeltu asuminen on karkkia koulun portilla. Niitä on vähän, ja niiden hinta on paljon alhaisempi kuin vapaiden asuntojen hinta. Jälkimmäisen keskimääräinen myyntihinta on 1740 euroa neliömetriltä vuoden 2022 kolmannella neljänneksellä, kun taas suojellun asumisen hinta on liikenne-, liikkuvuus- ja kaupunkiympäristöministeriön mukaan 1136 euroa.
Joskus omistajat vastaavat näiden asuntojen myynnistä (huijaamisesta), mutta useimmissa tapauksissa välittäjinä toimivat kiinteistövälitystoimistot. Yksi näistä kiinteistövälitystoimistoista, joka on hyvin tunnettu, on tämän Idealistan mainoksen takana. "Vivienda más garaje de VPP (vivienda de protección pública) se vende en 100.000 euros, valor de módulo. Loput enintään myyntihinta käsitteenä huonekalujen ja laitteiden maksettava 4% varainsiirtovero (ITP)".". Se sijaitsee Almendralesin kaupunginosassa Madridissa, ja sen myyntihinta on 135 000 euroa - se on laskenut 4 prosenttia, se maksoi 140 000 euroa. Toimittaja ottaa yhteyttä virastoon ilmoittamatta itseään sellaisena. Agentti vaatii, että on parempi puhua henkilökohtaisesti. Hän sanoo, että 35 000 euroa johtuu siitä, että vuonna 2001 rakennettu talo on kalustettu ja siinä on sähkölaitteita.
-Miten 35 000 euroa maksettaisiin?
-Onko sinulla rahaa? -hän kysyy, koska hän antaa verhottuna mahdollisuuden maksaa sen B:nä.
Tässä yhteydessä herää kysymys, ovatko nämä toimet laillisia. Huonekalujen myynti erillisellä yksityisellä sopimuksella on laillista. Varainsiirtoveron (ITP) inventoinnin, maksamisen ja selvittämisen on kuitenkin oltava täysin perusteltua. Jos todellisuudessa kyse on maksusta b:nä, jotta voidaan myydä moduulin yläpuolella, kuten kuvatuissa mainoksissa, kyseessä on petos. "Ellei huonekalujen todellinen arvo ole tuo, tämä käytäntö on selvästi petos, jonka tarkoituksena on myydä kiinteistö korkeampaan hintaan kuin laki sallii", CECU:n oikeudellinen osasto sanoo.
Baskimaa on yksi niistä autonomisista alueista, joilla on Espanjan suurin julkinen asuntokanta. Siellä toimii Etikalia-toimisto, jonne omistajat ovat saapuneet myydäkseen asunnon ja "antaakseen 30 000 euroa neljästä Ikean huonekalusta", kertoo Roberto Cacho, Bilbaossa ja Vitoriassa toimivan toimiston johtaja. Hän on hylännyt toimia, koska omistaja yritti naamioida huonekalujen myynniksi sen, mikä todellisuudessa oli ylihintaista. "Olemme onnistuneet myymään huonekaluja 10 000 tai 12 000 euron ylihintaan, mutta aina perustellusti ja laskut kädessä. 20 vuoden takaisia keittiökalusteita ei voi myydä 12 000 eurolla, eikä laskuun voi laittaa töitä ja parannuksia, koska ne eivät ole aineellista omaisuutta", Cacho sanoo.
Markkinointi moduulin yläpuolella ilman hylkäämistä on laitonta, mutta saatat myös syyllistyä veropetokseen. Irtaimen omaisuuden myyntiä verotetaan ITP:ssä alemmalla verokannalla kuin asuntoa, joten jos valtiovarainministeriö katsoo, että kaikki tuo summa on talon arvoa, on hyvin mahdollista, että ostaja saa valtiovarainministeriöltä täydentävän ilmoituksen. "Kyseessä on suojeltua asuntotuotantoa koskevien säännösten rikkominen ja vähintäänkin veropetos, kun tämä arvoero piilotetaan valtiovarainministeriöltä", varoittaa Madridin alueellinen ympäristö-, asunto- ja maatalousministeriö.
CECU kannustaa ihmisiä tuomitsemaan nämä käytännöt, joissa "keinottelevat asunnon kaltaisella perustarpeella". Ongelmana on, että "käytännössä tarkastuksia on hyvin vähän", OCU valittaa. "Jos ostaja kieltäytyy maksamasta tätä summaa, he eivät myy asuntoa. Hän voisi ilmoittaa tapauksesta autonomisen alueen asunto-osastolle, mutta hän ei myöskään voisi ostaa kiinteistöä", he lisäävät tässä kuluttajajärjestössä, joka vaatii "suurempaa valvontaa luovutuksissa, jotta mahdolliset lailliset petokset voitaisiin havaita".
Madridin yhteisö käsitteli vuonna 2022 99 seuraamusten määräämistä koskevaa menettelyä. Asunto- ja kuntoutusasioiden pääosasto tekee säännöllisesti tarkastuksia kiinteistöportaaleihin analysoidakseen mahdollista suojeltujen asuntojen myyntiä. Lisäksi se luottaa epäilyttäviä ilmoituksia lähettävien yksityishenkilöiden ja portaalien yhteistyöhön, jotta hallinto voi tarkastaa ne ja toteuttaa tarvittavat toimet tosiseikkojen selvittämiseksi ja, jos ne pitävät paikkansa, aloittaa sanktiomenettelyn.
Vakava rikkomus
Ylihinnan vaatiminen on vakava rikkomus, josta voidaan määrätä sakkoja 1 501-6 000 euroa. Liian suurten maksujen periminen on luokiteltu erittäin vakavaksi rikokseksi, ja siitä voidaan määrätä 6 001-60 000 euron sakko ja velvollisuus palauttaa aiheettomasti saadut määrät. Yleisimpiä petoksia Madridin alueella ovat kiinteistön mainostaminen mainitsematta sen suojattua asemaa ja sen tarjoaminen markkinahintaan. He myös kiertävät hintarajan ja veloittavat erotuksen, jotta se ei näkyisi kauppakirjassa.
Baskimaan hallitus tarkastaa vuosittain noin 10 000 asuntoa noin 70 000 asunnon kokonaiskannasta. Se vastaanottaa myös yksityishenkilöiden ilmoituksia. Suojellun asunnon myymistä varten omistaja tarvitsee asunto-osaston myöntämän hallinnollisen viisumin, jota ilman taloja ei voida vahvistaa ja rekisteröidä kiinteistörekisteriin. Vuosittain myönnetään noin 1 000 viisumia toista ja myöhempiä tuettujen asuntojen siirtoja varten. "On tärkeää muistaa, että Baskimaassa tuetuilla asunnoilla on pysyvä kelpoisuus, joten ne ovat kohtuuhintaisia asuntoja, jotka eivät mene vapaille markkinoille".
Baskimaan hallitus on tietoinen siitä, että tämä käytäntö on lain vastainen, ja se turvautuu ensimmäiseen kieltäytymiseen kaikissa havaituissa tapauksissa. "Tärkein tapa olla noudattamatta sääntöjä, ja se on aina hyvin pieni, on irtaimen omaisuuden hinnan lisäksi irtaimen omaisuuden periminen suurista summista".
