Baleaarien 11 prosentista Navarran 0,4 prosenttiin: näin asuntojen hinnat nousevat autonomisilla alueilla.
Vuonna 2024 asuntojen hinnat nousivat maan keskiarvoa korkeammiksi 10 alueella.
Asuntokriisi on merkinnyt vuotta 2024. Samaan aikaan kun mielenosoitukset raivosivat kaupungeissa ympäri maata, uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet kaikissa itsehallintoalueilla viimeisten 12 kuukauden aikana, mutta eivät samassa suhteessa. Baleaarit olivat edelläkävijöitä, ja asuntojen hinnat nousivat 10,8 prosenttia. Samaan aikaan Navarrassa nousu oli 0,4 prosenttia, ilmenee maanantaina julkaistuista arvioija Tinsan viimeisimmistä paikallisista markkinatilastoista, joissa mitataan vuoden viimeisen neljänneksen hintoja suhteessa vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon.
Baleaarien lisäksi yhdeksällä muulla alueella asuntojen hinnat nousivat yli 4,4 prosentin kansallisen keskiarvon. Toiseksi eniten hintoja nostanut yhteisö oli Cantabria, jossa hinnat nousivat 8,5 prosenttia, ja seuraavina olivat Kanariansaaret (7,1 %), Madrid (7,0 %), La Rioja (6,7 %), Valencia (6,5 %), Asturias (6,4 %), Andalusia (5,5 %), Castilla y León (5,1 %) ja Murcia (4,6 %).
Galiciassa hinnat nousivat vuoden aikana 3,3 prosenttia, Kataloniassa 3,1 prosenttia ja Baskimaassa 2,6 prosenttia, mikä on jo alle keskiarvon.). Seuraavaksi Aragonissa ja Kastilia-La Manchassa asunnot kehittyivät hyvin samankaltaisesti (2,4 % ja 2,3 %), kun taas Extremadurassa nousu oli 1 % eli toiseksi heikointa Navarran jälkeen. Tilastot osoittavat, että asunnot halpenivat kahdessa itsehallintoalueen kaupungissa: Melillassa hinnat laskivat 1,5 prosenttia ja Ceutassa 2,5 prosenttia.
Arviointiyhtiön tutkimusosasto analysoi uusimmassa raportissaan myös kaikkien maakuntien ja niiden pääkaupunkien määrien vuosittaista muutosta. Näin he määrittävät, että valmiiden asuntojen arvo oli vuonna 2024 kallein Soriassa, jossa vaihtelu oli 15,3 prosenttia. Tätä yllättävää johtoasemaa seuraa kolme maakuntaa, joihin vaikuttaa erityisesti matkailijoiden tai ulkomaalaisten kysyntä yleensä, yli 10 pisteen nousu: Málaga (13 %), Santa Cruz de Tenerife (11,5 %) ja Baleaarit (10,8 %). Näiden lukujen vastakohtana ovat Córdoba, Albacete ja Jaén, joissa hinnat laskivat 3,2 %, 3,1 % ja 1,7 %.
Samassa mielessä Soria johtaa maakuntien pääkaupunkien hintojen vuosittaista nousua koskevaa taulukkoa 17,3 prosentin vaihtelulla. Sen jälkeen tulevat kaupungit, jotka mainitaan yleisesti puhuttaessa kiinteistöpaineista viime aikoina: Málaga (12,4 %), Valencia (11,8 %) ja Alicante (10,8 %). Toisessa ääripäässä Lugo (-2,9 %), Salamanca (-1 %) ja Ourense (-0,1 %) olivat kahden autonomisen kaupungin ohella ainoat, joissa hinnat laskivat.
Sen lisäksi, että Baleaarit ovat osoittaneet jyrkintä nousua vuoden 2023 lopun jälkeen, se on myös ainoa alue, jolla asuntojen hinnat ovat vuosisadan vaihteen asuntokuplan aikana saavutettujen huippujen yläpuolella. Tarkemmin sanottuna asunnon ostaminen on siellä nyt 16,9 prosenttia kalliimpaa kuin edellisessä huipussaan, kun ei oteta huomioon sen jälkeen kertynyttä inflaatiota. Näin on myös Santa Cruz de Tenerifen provinssissa (2,5 %) ja kahdessa provinssin pääkaupungissa: Palma de Mallorcalla (12,1 %) ja Málagassa (4,6 %). Madrid on lähellä tämän rajan ylittämistä, mutta määrät ovat edelleen 0,2 prosenttia alle kiinteistöbuumin vuosina saavutetun ennätyksen.
Hinnat neliömetriä kohti
Nettohinnoissa Baleaarit ja Madrid ovat Tinsan mukaan ainoat maakunnat ja itsehallintoalueet, joissa neliömetrihinnat ylittävät 3 000 euroa. Ensin mainituilla alueilla summa nousee 3 187 euroon ja jälkimmäisillä 3 172 euroon. Samaan aikaan Baskimaa (2 400 euroa) ja Katalonia (2 308 euroa) ovat seuraavat yhteisöt listalla ja ainoat, joissa neliömetri ylittää 2 000 euroa. Näiden lukujen vastakohtana on Extremadura (932 euroa), jonka hinta on alhaisin, sekä Kastilia-La Mancha (1 407 euroa) ja Murcia (1 166 euroa).
Baleaarien ja Madridin jälkeen kallein neliömetri on Barcelonassa (2 620 euroa), Gipuzkoassa (2 564 euroa) ja Biskaiassa (2 453 euroa). Ero on yli 1 500 euroa verrattuna siihen, mitä samasta pinta-alasta pyydetään Ciudad Realin, Cuencan ja Jaénin maakunnissa (784, 844 ja 868 euroa).
Nämä erot toistuvat, kun tarkastellaan kalleimpien ja halvimpien maakuntien pääkaupunkien järjestystä. Ensin mainittujen joukossa ykkönen on San Sebastian (4 412 euroa neliömetriltä). Sen jälkeen tulevat Madrid (4 030 euroa) ja Barcelona (3 937 euroa). Halvimmat talot saa kaupungeista kuten Zamorasta (1 119 euroa), Ciudad Realista (1 130) ja Lugosta (1 136 euroa), joissa neliömetri maksaa hieman yli tuhat euroa.
