Asuntojen hinnat ovat korkeat, ja Málaga on yksi maan stressaantuneimmista kaupungeista. Asuntojen kannattavuus on käynyt läpi erilaisia skenaarioita viime vuosina, ja erityisesti rannikkokaupungeissa on tapahtunut kannattavuuden muutos, joka tekee ajatuksesta investoida tämäntyyppisiin asuntoihin yhä houkuttelevampaa. Tästä huolimatta Fotocasa-kiinteistöportaalin tuoreen tutkimuksen mukaan se kuuluu myös Espanjan kaupunkeihin, joissa asuntojen kannattavuus on alhaisin. Erityisesti pääkaupungin kannattavuus on 4,7 prosenttia verrattuna muihin rannikkoalueisiin, kuten Mazarróniin (Murcia), jossa kannattavuus on 11,4 prosenttia.
Nämä luvut vastaavat Fotocasan tekemää analyysia "Kannattavuus rannikkokunnissa kesällä 2024", joka perustuu portaalin myytävien ja vuokrattavien asuntojen hintatarjouksen tietoihin ja joka asettaa Espanjan kannattavuuden 6,5 prosenttiin tämän vuoden puolivälissä. Tämä tarkoittaa, että Malagan pääkaupungin kannattavuus on maan keskiarvon alapuolella.
Sama pätee maakunnan muihin rannikkokuntiin, joiden kannattavuus on kesäkuun tietojen mukaan alle 5 prosenttia. Näitä ovat Marbella (4,1 %), Fuengirola (4,5 %), Rincón de la Victoria (4,6 %), Torrox (4,6 %) ja Estepona (4,8 %). Muualla Espanjassa muita kaupunkeja, joiden kannattavuus on alhainen, ovat Donostia-San Sebastián (3,7 %), Calpe/Calp (3,7 %), Getxo (4,3 %), Guardamar del Segura (4,4 %), Orihuela (4,5 %), Vigo (4,7 %), Cádiz (pääkaupunki) (4,7 %), Pontevedra (pääkaupunki) (4,8 %), Sitges (4,8 %), Palma de Mallorca (4,9 %) ja Almuñécar (4,9 %).
Toisaalta kiinteistöjen vuokraamisen kasvava kysyntä kesäisin ranta-alueilla on johtanut kannattavuuden heikkenemiseen 49 prosentissa analysoiduista kaupungeista vuoteen 2023 mennessä. Joissakin kaupungeissa kannattavuus keskellä vuotta on kuitenkin moninkertaistunut viimeisten 15 vuoden aikana (Gandía, Badalona ja Castro-Urdiales). Kun kesäkuussa 2009 vain yksitoista rannikkokaupunkia ylitti Espanjan keskimääräisen kannattavuuden (4,4 %), kesäkuussa 2024 on 36 kaupunkia, joiden kannattavuus on yhtä suuri tai suurempi kuin maan keskiarvo (6,5 %).
"Rannikon kannattavuus on edelleen korkea ja vakaa kansallisella tasolla. Tuotto voi kuitenkin kaksinkertaistua Levanten alueilla, jotka ovat jo toisena peräkkäisenä vuonna nousseet Valencian rannikolla Andalusian rannikkoon verrattuna.". Näissä kunnissa vuokrauksen hinta on noussut huomattavasti, kun taas ostamisen hinta on kasvanut hitaammin. Rannikolla sijaitsevien asuntojen suorituskyvystä on tullut tähtihyödyke sen kiinteistöjen turvallisuuden ja kannattavuuden vuoksi", selitti Fotocasan tutkimusjohtaja ja tiedottaja María Matos.
Kannattavimmat rannikkokaupungit
Toisaalta Mazarrónin kaupungista on tullut ihanteellinen matkailukaupunki, jossa voi nauttia pitkistä kesäpäivistä ja saada korkeaa tuottoa asunnoista. Tämän vuoden kesäkuussa se saavutti vaikuttavan 11,4 prosentin tuoton vuonna 2024. Sitä seuraavat Gandían (10,8 %), Laredon (9,6 %), Águilasin (9,6 %), Motrilin (9,5 %), Punta Umbrían (9,2 %), Ferrolin (8,8 %), La Manga del Mar Menorin (8,6 %), Badalonan (8,3 %), Burrianan / Borrianan (8,2 %), Algecirasin (8,1 %) ja Tortosan (8,0 %) kunnissa sijaitsevat kiinteistöt kaupunkeina, joiden tuotto oli yli 8 %:n kesäkuussa.
Toinen kannattavimmista kaupungeista on Gandía, joka on samalla kolmen viime vuoden ajanjaksolla (kesäkuu 2021-kesäkuu 2023) ollut Espanjan korkeimman kannattavuuden kaupunkien listan kärjessä, yli 10 %. Kesäkuussa 2024 vain Mazarrónin ja Gandían kaupungit tarjosivat yli 10 prosentin kannattavuuden, kun taas vuonna 2023 sen ylitti viisi kaupunkia (Gandía, Laredo, Águilas, La Manga del Mar Menor ja Punta Umbría).
https://www.malagahoy.es/malaga/malaga-ciudades-rentabilidad-vivienda_0_2001492192.html
