Espanja on Euroopan maista se, jossa on eniten vuokralaisia, jotka ovat köyhyysriskissä vuokrien hinnan vuoksi.
Espanjan keskuspankin raportissa huomautetaan, että vuosien 2015 ja 2022 välillä hinnat nousivat 28 prosenttia, mikä johtaa monet vuokralaiset, erityisesti nuoret, "köyhyys- tai syrjäytymisvaaraan"."Espanja erottuu Euroopan talouksista, joissa suurempi osa vuokramarkkinoilla asuvista ihmisistä on köyhyys- tai syrjäytymisvaarassa", toteaa Espanjan keskuspankki vuosikertomuksessaan 2023. Asiakirjan mukaan 45 prosenttia espanjalaisista vuokralaisista on tässä tilanteessa. Euroopan unionin keskiarvo heikossa asemassa olevista vuokralaisista on 31 prosenttia. "Asumisen korkeat kustannukset asettavat tietyt ryhmät haavoittuvaan taloudelliseen asemaan", Espanjan keskuspankki lisää. Näitä ryhmiä ovat ennen kaikkea nuoret ja maahanmuuttajat.
Vuokralaisten taloudellista haavoittuvuutta selittää vuokrien hintojen jatkuva nousu: Espanjan keskuspankin mukaan vuosien 2015 ja 2022 välillä vuokrat nousivat 28,5 prosenttia. Nousun taustalla on useita syitä: markkinoille tulevien uusien asuntojen korkeammat vuokrahinnat ja uusien vuokrasopimusten kohteena olevien vuokra-asuntojen hintojen nousu, joka kasvaa keskimäärin 7-8 prosenttia vuodessa.
Toinen tärkeä tekijä Espanjan keskuspankin kannalta on kysynnän ja tarjonnan epätasapaino. Tässä mielessä laitos laskee, että Espanjassa tarvitaan 600 000 uutta asuntoa vuoteen 2025 mennessä, kun otetaan huomioon asuntojen nettoluomisen ja uusien asuntojen tuotannon välinen alijäämä, ja huomauttaa, että koko maassa on neljä miljoonaa tyhjää asuntoa, joista 400 000 suurissa kaupungeissa. Uusien asuntojen valmistuminen on vakiintunut noin 90 000 asuntoon vuodessa. Tämä on kaukana siitä, että kriisiä edeltävänä aikana, vuosina 2006-2008, rakennettiin 650 000 asuntoa vuodessa.
Tässä mielessä uusien asuntojen osuus tarjonnasta on ollut rajallinen, todetaan raportissa, mikä johtuu muun muassa rakentamiseen tarvittavan maan ja työvoiman puutteesta, tuotantokustannusten noususta ja vaikeuksista hankkia ja kehittää uutta kaupunkialuetta rakentamiseen.
Espanjan keskuspankki huomauttaa, että asuntotarjonnan jäykkyys lyhyellä aikavälillä selittyy myös asuntojen kunnostuskapasiteetin vähenemisellä, sillä, että tyhjillään olevia asuntoja ei ole mukautettu kotitalouksien nykyisiin mieltymyksiin, sääntelyn epävarmuudella ja asuntojen vaihtoehtoisten käyttötarkoitusten, kuten loma- tai kausivuokrauksen, lisääntymisellä.
Espanjan keskuspankki huomauttaa, että asuntotarjonnan jäykkyys lyhyellä aikavälillä selittyy myös asuntojen kunnostuskapasiteetin vähenemisellä, sillä, että tyhjillään olevia asuntoja ei ole mukautettu kotitalouksien nykyisiin mieltymyksiin, sääntelyn epävarmuudella ja asuntojen vaihtoehtoisten käyttötarkoitusten, kuten loma- tai kausivuokrauksen, lisääntymisellä.
Nuoret ja maahanmuuttajat, jotka kärsivät eniten
Asunnon saamiseen liittyvät ongelmat ovat lisääntyneet viime vuosina, ja ne ovat keskittyneet pienituloisempiin kotitalouksiin (nuoret ja maahanmuuttajat) ja tietyille maantieteellisille alueille (kaupunki- ja matkailualueet).
Espanjan keskuspankin raportin mukaan tällä tilanteella on merkittäviä seurauksia: "Pienituloisilla kotitalouksilla, joilla ei ole varaa omistusasuntoon, on korkeat vuokrakustannukset suhteessa ostohintaan. Tämä selittyy osittain ongelmilla näiden markkinoiden toiminnassa".
"Näillä asuntojen kohtuuhintaisuuteen liittyvillä ongelmilla voi olla kielteisiä vaikutuksia paitsi lyhyellä myös pitkällä aikavälillä, mikä voi johtaa kokonaistuottavuuden menetyksiin ja talouskasvun hidastumiseen", raportissa todetaan.
Nämä korkeammat asuntojen hinnat, sekä osto- että vuokrahinnat, "rajoittavat kotitalouksien säästämiskykyä ja ehdollistavat niiden varallisuuden karttumisprosessia koko elinkaaren ajan", Espanjan keskuspankki lisää. Tältä osin Espanjan keskuspankki itse korostaa varallisuuden kertymisen epätasa-arvoa viime vuosina: viime vuosikymmeninä nuorten kotitalouksien nettovarallisuuden kertyminen on ollut vähäisempää kuin aiempien sukupolvien kertymä.
"Näillä asuntojen kohtuuhintaisuuteen liittyvillä ongelmilla voi olla kielteisiä vaikutuksia paitsi lyhyellä myös pitkällä aikavälillä, mikä voi johtaa kokonaistuottavuuden menetyksiin ja talouskasvun hidastumiseen", raportissa todetaan.
Nämä korkeammat asuntojen hinnat, sekä osto- että vuokrahinnat, "rajoittavat kotitalouksien säästämiskykyä ja ehdollistavat niiden varallisuuden karttumisprosessia koko elinkaaren ajan", Espanjan keskuspankki lisää. Tältä osin Espanjan keskuspankki itse korostaa varallisuuden kertymisen epätasa-arvoa viime vuosina: viime vuosikymmeninä nuorten kotitalouksien nettovarallisuuden kertyminen on ollut vähäisempää kuin aiempien sukupolvien kertymä.
"Näillä asuntojen kohtuuhintaisuuteen liittyvillä ongelmilla voi olla kielteisiä vaikutuksia paitsi lyhyellä myös pitkällä aikavälillä, mikä voi johtaa kokonaistuottavuuden menetyksiin ja talouskasvun hidastumiseen", raportissa todetaan.
Nämä korkeammat asuntojen hinnat, sekä osto- että vuokrahinnat, "rajoittavat kotitalouksien säästämiskykyä ja ehdollistavat niiden varallisuuden karttumisprosessia koko elinkaaren ajan", Espanjan keskuspankki lisää. Tältä osin Espanjan keskuspankin
(EFF) Espanjan keskuspankki itse korostaa varallisuuden kertymisen epätasa-arvoa viime vuosina: viime vuosikymmeninä nuorten kotitalouksien nettovarallisuuden kertyminen on ollut vähäisempää kuin aiempien sukupolvien kertymä.
Nämä korkeammat asuntojen hinnat, sekä osto- että vuokrahinnat, "rajoittavat kotitalouksien säästämiskykyä ja ehdollistavat niiden varallisuuden karttumisprosessia koko elinkaaren ajan", Espanjan keskuspankki lisää. Tältä osin Espanjan keskuspankin
(EFF) Espanjan keskuspankki itse korostaa varallisuuden kertymisen epätasa-arvoa viime vuosina: viime vuosikymmeninä nuorten kotitalouksien nettovarallisuuden kertyminen on ollut vähäisempää kuin aiempien sukupolvien kertymä.
