Mallorcan idyllinen kylä täynnä tyhjiä taloja ja rikkaita ulkomaalaisia: "Tunnen itseni aboriginaaliksi".
Deiàn asukkaat arvostelevat sitä, että asuntojen hintojen hurja nousu vaarantaa paikallisen väestön, jolla on vähemmän ostovoimaa kuin saksalaisilla tai briteillä, pysymisen kylässä. "Täällä asuminen on uskon teko", sanoo eräs asukas, kun taas toiset tuomitsevat kiinteistönvälittäjien ahdistelun.
Talvella Deià on käytännössä aavekaupunki. Tuskin muutama asukas katsoo ulos kaduille. 640 asukkaan kunta on menettänyt paikallisväestönsä, kun taas ulkomaalaisten määrä, matkailukohteiden määrä ja ennen kaikkea asuntojen hinnat ovat nousseet. "Täällä on vain "guirejä" (halventavasti: turistit, ulkomaalaiset), joihin ei vaikuta se, nouseeko tai laskeeko vuokra", sanoo eräs työntekijä asentaessaan sähkökaapeleita rakennuksen julkisivuun.
Serra de Tramuntana -vuoriston sydämessä sijaitseva kaupunki, joka julistettiin maailmanperintökohteeksi vuonna 2011, on kärsinyt jo vuosia valtavien ulkomaisten ostojen, kiinteistöillä keinottelun, sijoitusrahastojen ahneuden ja hillittömän loma-asuntojen vuokrauksen vaikutuksista. Vuonna 2020 Deià oli Espanjan toiseksi kallein kaupunkialue Formenteran jälkeen.
Kaiken lisäksi kaupunki haluaa lopettaa ongelman: kaupungin 700 asunnosta lähes 200 on tyhjillään, ja kohtuuttomat hinnat sulkevat kiinteistömarkkinoiden ovet maltillisemmilta vuokralaisilta. "Täällä asuminen on kuin uskon teko", sanoo elDiario.es:lle Mallorcan kunnan elinikäinen asukas Antònia Oliver, joka sanoo tuntevansa itsensä Deiàssa "alkuasukkaaksi": "Täältä kotoisin olevia ihmisiä on enää hyvin vähän. Deiassa on mahdotonta elää normaalipalkalla. Taloista on tullut uusrikkaiden koteja", hän sanoo.
Kesken keskustelun siitä, että Baleaarit voisivat rajoittaa ulkomaalaisten asuntojen ostoa, toimenpide, joka ei ole monien mielestä vähäpätöinen, kun otetaan huomioon, että saaristo on itsehallintoalue, jossa kiinteistöjen hinnat nousevat eniten ja jossa vaaditaan useamman vuoden palkkaa, jotta asunnon ostoon olisi varaa, Deiàn kaupunginvaltuusto suunnittelee edistävänsä uraauurtavaa aloitetta Mallorcalla: 50 prosentin lisämaksun soveltaminen kiinteistöveron (IBI) maksamiseen asuntoihin, jotka ovat pysyvästi tyhjillään. Konsistori on havainnut, että 196 kiinteistöä on tässä tilanteessa.
34 kilometrin päässä Palmasta sijaitseva Deià ei ole vain kylä, joka kiehtoi Robert Gravesia ja jonka hautausmaalla sijaitsevat Minä, Claudius -teoksen kirjoittajan jäännökset. Hän etsi kaupungista rauhaa, joka veisi hänet pois maailmansodan kauhuista ja antaisi hänelle mahdollisuuden herättää henkiin Rooman ja Kreikan antiikin tekoja vuorten, meren ja oliivilehtojen keskellä. Ennen häntä älymystö, taidemaalarit ja kaikenlaiset matkailijat kävivät sen mutkikkailla kaduilla etsimässä inspiraatiota. Kuten brittiläinen kirjailija sanoi: "Täältä löysin maiseman, jonka halusin kirjailijan työhöni: aurinkoa, merta, vuoria, viileitä puroja, varjoisia puita, ei politiikkaa ja muutamia sivistyksen ylellisyyksiä, kuten sähköä.
1950-luvulta lähtien Gravesin oleskelu ja kansainvälisesti levinnyt kuva avoimesta ja boheemista Deiàsta houkutteli alueelle yhä enemmän ulkomaalaisia etsimään kiinteistöjä. Myöhemmin kaupungista tuli hippiliikkeen ikoni, ja 1980-luvulla magnaatti Richard Bransonin avaama luksushotelli La Residencia muutti kunnan muusikoiden, näyttelijöiden ja muiden ostovoimaisten persoonallisuuksien turvapaikaksi.
Nykyään Deià on Baleaarien kunta, jossa on eniten ulkomaalaista väestöä, 37,2 prosenttia, joista suurimmalla osalla on suuret tulot ja kakkosasunto. Tämä seikka vaarantaa paikallisen väestön sukupolvien välisen jatkuvuuden, sillä kansallisen tilastokeskuksen (INE) julkaisemien, vuoden 2021 kuntien väestönlaskentaan perustuvien tietojen mukaan väestön osuus on vain 25,2 prosenttia (170 asukasta). Loput asukkaista ovat muuttaneet Deiaan muista Baleaarien ja muiden autonomisten alueiden kunnista. Suurin osa ulkomaalaisväestöstä on kotoisin Yhdistyneestä kuningaskunnasta (23,1 %), ja seuraavina tulevat ranskalaiset (9,6 %) ja saksalaiset (8,8 %).
Deian nykyinen imago perustuu suurelta osin sen taiteelliseen menneisyyteen, jota kiinteistövälitystoimistot mainostavat suurella fanfaarilla saksaksi ja englanniksi. Kaupungin läpi kulkevan päätien varrella on useita toimistoja. Niiden näyteikkunoita koristavat yli seitsennumeroisten talojen ja kartanoiden mainokset. "Yksi Deian ensimmäisistä vierailijoista oli Itävallan arkkiherttua Ludwig Salvator, joka oli vastuussa monien alueen vaikuttavien kartanoiden rakentamisesta. Siitä lähtien monet taiteen, kirjallisuuden ja musiikin merkkihenkilöt eri puolilta maailmaa ovat nauttineet ja nauttivat siitä edelleen", lukee Charles Marlow & Bros. -yhtiön verkkosivustolla. Heidän verkkosivustollaan halvinta kiinteistöä, paritaloa kunnan keskustassa, tarjotaan 990 000 eurolla.
Engels & Volkers, toinen kaupungissa toimivista toimistoista, mainostaa edullisinta kiinteistöä 1 150 000 euron hintaan. Idealistassa halvin kiinteistö, 73 neliömetrin yksiö, on myynnissä 320 000 eurolla. "Vaikka se on yksi saaren pienimmistä ja syrjäisimmistä kunnista, aluetta pidetään yleisesti Mallorcan kulttuurikeskuksena", on toinen väite, joka on luettavissa yhdessä myynti-ilmoituksessa.
Idealistan joulukuussa 2022 julkaisemien tietojen mukaan neliömetrin hinta on 6 091 euroa - koko Baleaarien saaristossa keskihinta on 3 706 euroa - ja Deiàn asuntoja myydään edulliseen hintaan. Vuonna 2020 Mallorcan kaupunki oli Espanjan toiseksi kallein, vain Formenteran jälkeen, jonka neliömetri maksoi 7 643 euroa. Marraskuussa 2021 Mallorcan kaupungin neliöhinta ylitti kaikkien aikojen korkeimman hintatasonsa yli 6 300 eurolla.
"Euroopan maiden geriatrinen osasto".
"Kylän nuorilla ei ole täällä tulevaisuutta. Deiàsta on tulossa Euroopan maiden vanhainkoti", sanoo Antònia Oliver juodessaan viimeisiä kulauksia kahviaan erään kylän tyypillisen baarin terassilla. Puig del Teixin, jonka juurella kunta sijaitsee, näköalat todistavat tammikuun aamusta, jota hallitsee paahtava aurinko. Kuva on melkein peittävä. Hänen mukanaan on taiteilija Gina Cubeles, joka lisää, että kaupunki on myös "askeleen päässä teemapuistosta". Molemmat jakavat näkemyksensä kunnan tilanteesta: "Nämä ihmiset ovat niin rikkaita, ettei heille ole väliä, vaikka IBI-veroa korotettaisiin 50 prosentilla", he kommentoivat kaupungintalon ilmoittamaa uutta toimenpidettä.
Cubeles etsii paikkaa, jossa hän voisi maalata teoksiaan, mutta toistaiseksi hän ei ole onnistunut. "Hinnat ovat aivan hulluja. Minulle on tarjottu tiloja talon hinnalla. He pyysivät minulta 1200 euroa autotallista. Se on hulluutta", hän valittaa.
Toinen Oliverin ja Cubelesin mainitsema ongelma on vaikeudet, joita hotellialalta töitä löytävät työntekijät kohtaavat sesonkiaikana: "He eivät voi asua täällä, koska he eivät pysty maksamaan vuokraa, ja monet heistä joutuvat etsimään asuntoa Palmasta tai vuokraamaan taloa neljän tai viiden muun kanssa. Ja jos lähdet ulkomaille, sinun on maksettava omat matkasi. Jos sinulla on keskimäärin 1500 euron palkka ja joudut maksamaan asunnosta 1200 euroa, jäätkö ilman ruokaa?", he lisäävät.
Ca Na Marca -ravintolan tarjoilija Daniel Corresa selittää, millaisia vaikeuksia hotelliyrittäjät kohtaavat löytää henkilökuntaa kesällä. "Täällä olemme pulassa, koska täällä ei ole tarjoilijoita. Ennen monet ihmiset tulivat mantereelta ja vuokrasivat huoneen 400 eurolla. Jos palkka olisi 1800 euroa plus juomarahat, niin hyvä, sinulla olisi varaa siihen. Mutta miksi täytät talosi neljällä ihmisellä, jotka aikovat viettää koko kauden, kun voit saada paljon enemmän, jos laitat asunnon Airbnb:hen ja saat kahdessa kuukaudessa vuoden vuokran", hän kommentoi.
Hän lisää: "Voit maksaa 200 tai 250 euroa vuokraa koko kaudesta ja säästää 1600 euroa muissa paikoissa, mutta et Deiàssa nykyisellä elintasolla. Sinulla ei ole siihen varaa. Hän huomauttaa jopa, että hotellit itse vuokraavat monia koteja houkutellakseen työntekijöitä, jotta he voivat asua niissä. Tämä on yksi niistä vaihtoehdoista, joita jotkut hotelliyrittäjät lähes epätoivoissaan valitsevat pitääkseen työntekijänsä sesonkiaikana asumiskustannusten jyrkän nousun vuoksi. Corresa sanoo, että hänelle on maksanut "elämänsä" se, että hänellä on ollut varaa asuntoon, joka sijaitsee Sóllerin kunnassa. "Ilman vanhempiani ja vaimoni vanhempia emme olisi pystyneet siihen", hän myöntää
Toiset naapurit, jotka haluavat pysyä nimettöminä, kertovat saaneensa mainoslehtisiä kiinteistönvälittäjiltä, jotka ovat tarjoutuneet ostamaan heidän talonsa. "Lopettakaa vuokralaisten ahdistelu. Kaksi ihmistä teidän toimistostanne ilmestyy jatkuvasti paikalle jeeppinsä kanssa kyselemässä vuokranantajan numeroa, eivätkä tunnu ymmärtävän, että emme halua liiketoimintaanne", lukee erään kiinteistönvälittäjän verkkoarvosteluissa.
Deiàssa on jo vuosien ajan vastustettu uusien rakennusten suunnittelua, kuten Petit Deiàn makrokaupungin rakentamista. Kyseessä on hanke, jonka on kehittänyt Marcapital, joka on erikoistunut ainutlaatuisten asuntojen rakentamiseen "Mallorcan parhaille alueille", kuten sen verkkosivustolla todetaan. Vuonna 2020 rakennuttajat ilmoittivat näistä kodeista "ainutlaatuisella välimerellisellä tyylillä" ja tarjosivat "vapaat kädet unelmoida suurista unelmista ja tulla kauniin Deiàn kaupungin naapuriksi". "Kansainväliset sijoittajat ovat vuoden 2019 loppupuolella lisänneet aikomustaan sijoittaa espanjalaisiin rahastoihin ja omaisuuseriin tämän vuoden aikana suotuisien taloudellisten olosuhteiden vuoksi. Kukaan ei voi vastustaa asettautumista kunnioitettuun Serra de Tramuntanaan", he sanoivat.
Enemmän turistipaikkoja kuin asukkaita
Deiàn kunnanjohtaja Lluís Apesteguia huomauttaa, että kunnan tilanne "ei poikkea muusta Mallorcasta" asunnon saannin "vakavien vaikeuksien" osalta, vaikka hän tarkentaa: "Kärsimme siitä voimakkaammin, koska olemme jo jonkin aikaa kärsineet valtavasta gentrifikaatioprosessista". Pormestari toteaa elDiario.es-sivustolle antamissaan lausunnoissa, että "Deià kiinnostaa monista eri syistä monia henkilöitä, joilla on paljon pääomaa ja jotka ovat halunneet sijoittaa tänne, koska kiinteistö tarjoaa erittäin korkean taloudellisen tuoton ja spekulatiivisen myynnin ja oston myötä erittäin suuret pääomavoitot".
Loma-asuntojen vuokrausbuumi on myös johtanut siihen, että Deiassa on enemmän matkailukohteita kuin asukkaita: 1190, mikä on lähes kaksinkertainen määrä kunnan rekisteröityyn väestömäärään verrattuna, eli käytännössä kaksi paikkaa asukasta kohti. Apesteguia pahoittelee, että tämä on johtanut gentrifikaation ja spekulatiivisten prosessien lisääntymiseen, kun "ihmiset tai yritykset ostavat taloja suoraan vuokratakseen ne matkailua varten".
Tutkimuksessaan Del llano a la montaña y del norte al sur en busca de clima, paisaje y experiencias. Valldemossa ja Deià (Mallorca) matkailunähtävyyksinä, maantieteen professori Onofre Rullan korostaa, miten Deiàn entiset maanomistajat ja hyödyntäjät ovat muuttaneet pois tai ryhtyneet ulkomaalaisten hankkimien kiinteistöjen puutarhuriksi ja hoitajiksi.
Pormestari nostaa tyhjien kiinteistöjen IBI-veroa.
Pormestari huomauttaa, että IBI-lisämaksulla, joka on paikallisen kiinteistölain (Ley de Haciendas Locales) mukainen toimenpide, jota Mallorcalla "hyödynnetään hyvin vähän", tavoitellaan kahta päätavoitetta: "Yhtäältä kannustetaan ihmisiä käyttämään omistamaansa kiinteistöä. Toisaalta, jos he eivät halua käyttää sitä, joku muu voi asua siinä. Toisin sanoen voit itse päättää, haluatko pitää sen tyhjänä vai et. Tällöin kaupunginvaltuustolla on enemmän rahaa, jota voidaan käyttää muuhun asuntopolitiikkaan".
Tätä varten neuvosto on laatinut asuntoluettelon, ja sen pohjalta se on selvittänyt kuntien väestölaskennan ja toimintaluparekisterin avulla, mitkä talot ovat tyhjiä, käyttämättömiä tai sellaisia, joihin ei ole rekisteröity ketään, eli yhteensä 190 taloa. Pormestari arvioi, että kyse on pääasiassa keinottelutarkoituksessa ostetuista taloista sekä perintötaloista, joiden nykyisiä omistajia "ei ole kannustettu saattamaan niitä markkinoille". Tähän mennessä kolmisenkymmentä ihmistä on jo esittänyt väitteensä: monet heistä sanovat, että se on heidän toinen kotinsa, ja vakuuttavat meille, että he käyttävät sitä kulutustietojensa mukaan.
Baleaarit, autonominen alue, josta useimmat ulkomaalaiset ostavat asuntoja.
Muilla Baleaarien saarilla väestölle eivät ole vieraita saariston jo vuosikymmeniä kestäneet asunto-ongelmat, kuten maanpuute, kaupunkirakentamispaineet ja käytettävissä olevien asuntojen rajoittuminen, joka on seurausta loma-asuntojen vuokrausbuumista. Sen lisäksi, että saaret ovat edelleen kalleimpien asuntojen alue - INE:n tietojen mukaan 8,3 prosentin vuotuinen nousu vuoden 2022 kolmannella vuosineljänneksellä - saaret johtavat myös toista luokittelua: se on autonominen alue, jolla on suurin osuus ulkomaalaisten tekemistä ostoista, 38,95 prosenttia kaikista kiinteistökaupoista - ennen kaikkea meren rannalla sijaitsevista omakotitaloista, joiden hinnat ylittävät reilusti miljoonan euron rajan - verrattuna 12,61 prosenttiin kansallisella tasolla kiinteistörekisterin tilastojen tietojen mukaan.
Pelkästään Menorcan kiinteistömarkkinat kärsivät, sillä ranskalaiset muodostavat suuren osan osto- ja myyntitoimista, ja ranskalaisten asukkaiden määrä kasvaa jatkuvasti. Samaan aikaan kaikilla saarilla asukkaiden ostovoima heikkenee yhä enemmän huolimatta viime matkailukauden ennätysluvuista. Baleaarien hallitus on vaatinut, että keskushallitus hyväksyy asuntolain - joka on tarkoitus hyväksyä vuoden 2022 loppuun mennessä - jotta koko saaristo voidaan julistaa "stressialueeksi" ja siten rajoittaa hintoja.
Näiden vaikutusten lieventämiseksi ekosuvereenistinen MÉS per Menorca -puolue, joka on tarjonnut Francina Armengolin (PSOE) nykyiselle hallitukselle ulkoista tukea useissa aloitteissa, ehdotti viime vuonna, että ulkomaalaisten kakkosasuntojen ostamista rajoitettaisiin. Keskustelu on täydessä vauhdissa. Vaikka Baleaarien hallituksen varapuheenjohtaja Juan Pedro Yllanes kannatti tammikuun alussa, että keskushallintoa "painostetaan" aloittamaan neuvottelut Euroopan unionin kanssa, jotta Baleaarit voisivat puuttua tähän toimenpiteeseen, koska se on "monimutkainen" kysymys vapaan liikkuvuuden yhteydessä, Armengol huomautti tällä viikolla, että muiden EU:n saarten kanssa toteutetaan yhteisiä strategioita "kokonaisvaltaisemman lähestymistavan toteuttamiseksi".
Itävalta, esimerkkinä Baleaareille?
Asuntoasiantuntija Eduard Vila huomauttaa, että Baleaareilla olisi "järkevintä" soveltaa samaa vaihtoehtoa kuin Itävallan Landesgericht Salzburgissa, jossa päätettiin rajoittaa kakkosasuntojen määrän jatkuvaa kasvua poikkeuksella, joka lopulta mukautettiin EU:n lainsäädäntöön sen jälkeen, kun maa liittyi Euroopan unioniin. Tämän säännöksen nojalla kunnat voivat asettaa kakkosasunnoille ylärajan hillitäkseen kakkosasuntojen määrän jatkuvaa kasvua ja sen myötä ensiasuntojen hintojen kohtuutonta nousua, mikä suosii paikallisia asukkaita.
Ei ole sattumaa, että EU:n tuomioistuimen vuonna 1999 antamassa tuomiossa tunnustetaan, että Itävallan Alppien kaltaisilla maisemallisesti arvokkailla ja matkailullisesti erittäin houkuttelevilla alueilla väestöä on suojeltava liialliselta ulkoiselta paineelta. "Kaikista yrityksistä, joita Euroopan tasolla on tehty tässä suhteessa, uskon, että tämä on se, joka soveltuu parhaiten keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä", Vila korostaa.
Asiantuntija viittaa myös Itävallan verorajoituksiin: "Jos haluat ostaa talon, sinun on ilmoitettava siellä henkilökohtainen tuloverosi. Ja sitä vaaditaan kaikilta, itävaltalaisilta tai ei, mitä ei tapahdu täällä: ei ole väliä, jos joku tulee ja ostaa Kanaalisaarilla verotetun yrityksen nimissä. "Toisaalta ne ovat verotuksellisesti ja taloudellisesti houkuttelevia, mikä antaa niille voimaa. Jos haluat ostaa jotain, sinulla ei ole mitään ongelmia, mutta sinun on maksettava veroja paikallisesti", hän lisää.
Asiantuntija kuitenkin varoittaa, että tällaiset rajoitukset "eivät yksinään ja yksinomaan vakauta markkinoita tai poista nykyistä hyperkeinottelua". Kun tämä askel on otettu, on jatkossakin tarpeen rakentaa julkisia asuntoja ja ennen kaikkea edistää toimenpiteitä, joilla pyritään estämään gentrifikaatio".
Tällä hetkellä Baleaarit suuntaavat katseensa Kanadaan. Justin Trudeaun hallitus aikoo kieltää ulkomailla asuvien ulkomaalaisten asuntojen ostamisen seuraavien kahden vuoden ajan hillitäkseen hintoja, jotka ovat nousseet pilviin pandemian alusta lähtien, ja hillitäkseen myös suurten kansainvälisten omaisuuksien kiinteistöjen hankintaa sijoituskohteena. "Se on esimerkki, jota kannattaa seurata", Yllanes sanoo.
Kreikka puolestaan on juuri rajoittanut kultaisten kiinteistöviisumien tai sijoitusresidenssiohjelmien saamisen edellytyksiä; Portugali harkitsee niiden poistamista, ja Bryssel on kyseenalaistanut tämäntyyppiset aloitteet - jotka syntyivät viimeisimmän finanssikriisin seurauksena - koska ne ovat hyödyttäneet suuria venäläisiä omaisuuksia, jotka ovat lähellä Kremliä.
Vila puolestaan suhtautuu kategorisesti tällaisia rajoituksia vastaan esitettyihin ääniin, joiden mukaan ne rikkovat henkilöiden, tavaroiden ja pääomien vapaata liikkuvuutta koskevaa EU:n lainsäädäntöä: "Kyse ei ole siitä, että ulkomaalaisia ei saisi päästää maahan, vaan siitä, että koti suojellaan pääasiallisena asuinpaikkana. Jos jäljelle jäävä ylijäämä on tarkoitus käyttää investointeihin tai kakkosasunnoksi, se ei ole ongelma. Emme kuitenkaan voi uhrata pääasiallista asuinpaikkaa viimeisimmän muodikkaan liiketoiminnan vuoksi, kuten me nyt teemme. Asuminen on ennen kaikkea paikka asua, ja vasta sen jälkeen tulee kaikki muu", hän sanoo.
https://www.eldiario.es/illes-balears/sociedad/idilico-pueblo-mallorca-lleno-casas-vacias-extranjeros-ricos-siento-aborigen_1_9852104.html
