El País kirjoittaa kuinka vuosi 2022 oli 'kalleimpien vuokrien vuosi'. Vuokrat olivat vuonna 2022 ennätyskorkeat useimmissa provinssien pääkaupungeissa hintojen hurjan nousun jälkeen.
Vuokra on hyvin kallis. Idealista-portaalin julkaisemat viimeisimmät tiedot ja Fotocasan EL PAÍSille toimittamat tiedot osoittavat, että vuokrat olivat vuonna 2022 korkeammat kuin koskaan, sekä koko Espanjassa että suuressa osassa maakuntien pääkaupunkeja. Asiantuntijoiden mukaan kysynnän elpyminen pandemian aiheuttaman vuosien suhteellisen hiljaisen tilanteen jälkeen ja tarjonnan niukkuus ovat aiheuttaneet eräänlaisen oikosulun, jolla on kielteisiä seurauksia monille vuokralaisille: "Kun asunto vapautuu vuokralle, se täyttyy välittömästi pyynnöistä, ja on palannut tilanteita, joita ei ole nähty pitkään aikaan, kuten ihmisiä, jotka haluavat varata talon näkemättä sitä", tiivistää eräs Barcelonassa toimiva kiinteistönvälittäjä. Katalonian suurkaupunki liittyy muiden muassa Málagan, Valencian, Palman, Santanderin ja A Coruñan kaltaisten kaupunkien joukkoon, joissa vuokrat olivat joulukuussa kaikkien aikojen korkeimmat.
Koska Espanjassa ei ole virallisia vuokratilastoja (hallituksen julkaisema indeksi tarjoaa hyvin vanhoja tietoja), kiinteistöportaalit ovat ketterin indikaattori markkinoiden kehityksen seuraamiseen. Näiden portaalien ilmoittamat hinnat ovat tarjoushintoja (eli vuokranantajien pyytämiä hintoja), mutta ne ovat hyödyllisiä, kun halutaan tietää, ovatko vuokrat halventumassa vai kallistumassa. Viimeisimpien saatavilla olevien tietojen perusteella hinnat ovat nousseet jyrkästi viime vuonna. Fotocasan mukaan Espanjassa pyydettiin joulukuussa asunnon vuokraa keskimäärin 11,03 euroa neliömetriltä, mikä on korkein hinta sen vuonna 2006 alkaneessa historiallisessa sarjassa. Idealista tarjoaa vielä korkeampaa summaa: 11,4 euroa neliömetriltä, mikä on lähellä historiallista kattoa (11,5 euroa syyskuussa 2020) ja mikä on myös kallein joulukuu 17 vuoteen. Näillä summilla 80 neliömetrin asunnon vuokraaminen maksaisi noin 900 euroa kuukaudessa.
Kansallista keskiarvoa tärkeämpää on kuitenkin tarkastella paikallisia suuntauksia, koska vuokramarkkinat ovat hyvin hajautuneet. Esimerkiksi viime vuosikymmenellä on ollut runsaasti esimerkkejä siitä, että vuokrat ovat kasvaneet voimakkaasti suurissa metropoleissa ja laskeneet keskisuurissa kaupungeissa. Tämä ei kuitenkaan näytä olevan nykytilanne. 42:ssa 50:stä maakunnan pääkaupungista oli viime vuonna historian korkeimmat vuokrat Idealistan tai Fotocasan tietokannoissa. Niistä 18 teki niin molemmilla portaaleilla, mukaan lukien neljä Andalusian pääkaupunkia (Cádiz, Granada, Huelva ja Málaga), kolme Galician pääkaupunkia (A Coruña, Ourense ja Pontevedra), kaksi Katalonian pääkaupunkia (Barcelona ja Girona), yksi Baskimaan pääkaupunki (Vitoria) sekä Asturian, Baleaarien ja Cantabrian pääkaupungit, samoin kuin Kanariansaarten kahden maakunnan pääkaupungit ja kolme Valencian pääkaupunkia.
Vuokrien nousuaalto pyyhkäisee lähes koko Espanjaa, erityisesti syrjäseutuja. Rovira i Virgili -yliopiston Unescon asuntotutkimusprofessuurin johtaja Héctor Simón ei epäröi puhua "vuokrakuplasta". Hänen mukaansa tämä on paisunut vuodesta 2016 lähtien, mikä on seurausta "epäsäännöllisestä asuntopolitiikasta", joka ei ole tasapainottanut asuntojen hallintamalleja eikä auttanut parantamaan asuntojen saatavuutta erityisesti nuorten ja haavoittuvassa asemassa olevien perheiden kannalta. Jos pandemia oli tilaisuus, koska se toi tilapäisen hinnanalennuksen, se menetettiin, koska "rakenteellisia toimenpiteitä ei ole toteutettu", Simón lisää. "Nyt vuokralaiset voivat jatkaa sopimustaan vielä kuudella kuukaudella", akateemikko sanoo ja viittaa yhteen edellisessä ministerineuvostossa vuonna 2022 hyväksyttyyn toimenpiteeseen. "Nämä ovat kuitenkin laastareita, jotka osoittavat, että kotitehtäviä ei vieläkään ole tehty".
Málaga, Alicante ja Ourense johtavat vuokramarkkinoiden kireyden suhteen. Nämä kolme kaupunkia ovat asettaneet ennätysmäärät molemmissa kiinteistöportaaleissa, ja samalla niiden vuosittainen nousu on ollut jyrkintä niiden historiassa. Toisin sanoen asuntojen hinnat eivät ole vain korkeat, vaan ne kasvoivat vuoden lopussa enemmän kuin koskaan. Galician kaupungissa tämä on korkea, mutta suhteellisen kohtuullinen osuus (13-16 prosentin kasvu lähteestä riippuen). Alicantessa ja Málagassa nousu on noin 30 prosenttia. Toisin sanoen asunnon vuokraaminen siellä tarkoittaa nyt lähes kolmanneksen korkeampaa hintaa kuin vuosi sitten.
Nämä hinnat eivät ole vaikuttaneet vuokralaisiin, joilla on voimassa oleva sopimus: viime maaliskuussa hallitus hyväksyi 2 prosentin ylärajan vuokrien vuotuisille päivityksille, joka on voimassa vuoteen 2023 asti. Noin 20 000 vuokrasopimusta eri puolilla Espanjaa välittävän Alquiler Seguro -kiinteistövälitysyhtiön toimitusjohtajan Antonio Carrozan mielestä tämä toimenpide on kuitenkin yksi syy siihen, miksi uudet sopimukset ovat kallistuneet. "Ne, jotka aikovat vuokrata asunnon, nostavat yhtäkkiä hintaa 10 prosenttia kompensoidakseen sen, mitä he eivät voi nostaa myöhemmin", hän sanoo. Hän uskoo myös, että pelko talonvaltauksesta tai "jatkuva viesti hintojen rajoittamisesta", jolla viitataan tulevaan asuntolakiin, josta neuvotellaan edelleen, sisältyviin vuokrakattoihin, vaikuttavat asiaan.
